【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著實(shí)價(jià)登錄資訊揭露，各區(qū)成交價(jià)逐漸攤在陽(yáng)光下，連豪宅也不例外；不過(guò)，這反而使得豪宅買家更為低調(diào)。因此，採(cǎi)預(yù)約制看豪宅已不稀奇，近年有愈來(lái)愈多豪宅案例，不設(shè)正式接待處，甚至不釋出媒體、也不公開(kāi)銷售。近年有部分豪宅案，是根本沒(méi)浮出水面就已在銷售，甚至『惦惦』賣就賣光光。
 
一、華固天鑄－接待現(xiàn)場(chǎng)不見(jiàn)案名
本案位天母圓環(huán)附近，為原天母聖道兒童之家都更改建案；華固建設(shè)標(biāo)得此案後，外界便持續(xù)高度關(guān)注。不過(guò)本案只在基地附近租店面當(dāng)接待處，沒(méi)掛出銷售旗幟，現(xiàn)場(chǎng)也完全不見(jiàn)任何和案名相關(guān)的看板或字樣，當(dāng)然也全採(cǎi)預(yù)約制、不接受散客參觀。據(jù)住展雜誌了解，本案實(shí)際進(jìn)場(chǎng)時(shí)間大概是今年初，目前還在銷售。
 
二、敦南樞苑－低調(diào)賣豪宅近年先例
本案由國(guó)美建設(shè)投資興建，位於市民大道、敦化北路口(東北角)，實(shí)際推出時(shí)間約是兩年前。本案銷售期間僅在附近租店面賣，幾乎無(wú)任何廣告釋出，也採(cǎi)預(yù)約制。目前本案已近完工，之後應(yīng)該就有實(shí)價(jià)登錄資料可查。
 
三、琢賦－低調(diào)銷售 約半年賣光
約2013年就傳出，近松山機(jī)場(chǎng)之敦化北路一帶將有新豪宅問(wèn)世，大陸建設(shè)投資之本案也是其一。本案表定2014年初公開(kāi)，雖然有設(shè)正式接待處，但銷售也超低調(diào)。就住展雜誌市調(diào)人員側(cè)面了解，該案已於稍早(5月底)賣完。
 
四、宜華大直國(guó)際飯店住宅棟－突破彭總裁防線？
本案正名為「宜華國(guó)際大直旅館開(kāi)發(fā)案」，由西華飯店與富邦建設(shè)以八比二比例合資興建，總投資額逾150億，為臺(tái)北好好看計(jì)劃代表案之一；全案2010年9月動(dòng)工，共蓋四棟建物，一棟為國(guó)際觀光飯店及酒店式公寓，一棟為國(guó)際會(huì)議中心，另兩棟則是飯店式住宅。而最令外界好奇的當(dāng)然是，這兩棟高達(dá)42層的飯店住宅要賣多少錢？
 
約2013年下半年，市場(chǎng)盛傳富邦建設(shè)和宜華國(guó)際私下都已在銷售本案，一般成交都要200萬(wàn)/坪起跳，高樓層甚至謠傳已突破彭總裁防線。不過(guò)一切僅止於馬路消息，本案根本沒(méi)成案，遑論公開(kāi)銷售。
 
五、豐匯－區(qū)位特殊 轉(zhuǎn)檯面下避風(fēng)頭
本案?jìng)鞒鐾瞥龅臅r(shí)間早在2013年下半年，不過(guò)後來(lái)接待中心鷹架卸下，圍籬卻沒(méi)拆，就這樣暫停動(dòng)作，但市場(chǎng)傳言私下還是有在銷售。迫使本案轉(zhuǎn)到檯面下的原因是『身分』；和前段的宜華飯店一樣，本案區(qū)位亦屬大直商業(yè)娛樂(lè)區(qū)，不能全棟登記住宅，加上有內(nèi)湖五期工商綜合區(qū)的前科，北市相關(guān)單位對(duì)這種不可登記住宅的商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)案，最近監(jiān)控更嚴(yán)格。
 
六、葛里法五世－粉絲客詢問(wèn)度太高 低調(diào)提前賣
和北市豪宅轉(zhuǎn)檯面下的因素不大相同，本案業(yè)主連億建設(shè)，一直以『搞工』出了名；不但要等完全完工後才要正式開(kāi)賣，對(duì)規(guī)劃細(xì)節(jié)更是極端考究，因此累積不少高端粉絲客源。這回推出本案也不例外，還在施工階段就有客戶詢問(wèn)；因此儘管表定公開(kāi)時(shí)間是在2013年五月，但坊間盛傳2013年就已低調(diào)在賣。
 
七、敦南寓?。缤链缃鸫蟀矃^(qū)少見(jiàn)新豪宅
自「勤美璞真」後，大安區(qū)的確是大塊完整建地難求。而敦南街(原基隆路三段四巷)底、正對(duì)和平國(guó)小，高樓層可眺臺(tái)大校區(qū)的本案，基地將近1千坪，確實(shí)具備豪宅的基本條件。本案應(yīng)是2014年第一、二季交界前後時(shí)間推出，不過(guò)都沒(méi)有任何正式推出的消息或媒體曝光；但據(jù)側(cè)面得知，承銷的廣告公司已在檯面下運(yùn)作銷售。以目前北市一級(jí)豪宅行情來(lái)看，200萬(wàn)/坪以上開(kāi)價(jià)應(yīng)是跑不掉。
 
八、皇翔御琚－業(yè)主低調(diào)賣 巧避彭總裁防線
說(shuō)到低調(diào)賣且話題最多的豪宅，還是非本案莫屬。位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)F4地塊的本案，表定推出時(shí)間是約兩年前，因?yàn)樵搮^(qū)所剩完整建地已有限，因此外界『關(guān)愛(ài)眼神』從沒(méi)斷過(guò)。
 
但愈受到矚目，無(wú)論業(yè)主或潛在買家，自然愈是低調(diào)。本案完全沒(méi)正式公開(kāi)，是皇翔建設(shè)自己運(yùn)作，可說(shuō)是近年未公開(kāi)即傳在賣的祖師爺案例。這幾年本案實(shí)價(jià)揭露陸續(xù)曝光，成交從260到277萬(wàn)/坪都有；據(jù)房仲業(yè)透露，實(shí)際最高成交已來(lái)到280萬(wàn)/坪以上。
 
轉(zhuǎn)檯面下賣 豪宅未來(lái)趨勢(shì)
 
豪宅買家低調(diào)不願(yuàn)曝光，這不是新聞。就拿先前傳在香江賣一坪800萬(wàn)的亞太會(huì)館改建豪宅「陶朱隱園」為例，無(wú)論此事真假，有興趣的潛在買主肯定不想因此曝了光，業(yè)主威京小沈於是罕見(jiàn)地跳出來(lái)否認(rèn)。不過(guò)，為何就連業(yè)者銷售豪宅也愈來(lái)愈低調(diào)，甚至轉(zhuǎn)到檯面下呢？
 
如果光看近一年，住展雜誌認(rèn)為，和北市張金鶚副座上任後，嚴(yán)查轄區(qū)內(nèi)建案銷售是否合法肯定有關(guān)；至於兩年前，則是因?yàn)檠胄锌偛门砘茨蠟榉鲅?，點(diǎn)名「勤美璞真」300萬(wàn)/坪太貴，造就『彭總裁防線』熱門(mén)話題，當(dāng)時(shí)豪宅案為避免外界指指點(diǎn)點(diǎn)，因而轉(zhuǎn)而採(cǎi)取非傳統(tǒng)的低調(diào)銷售模式。
 
不過(guò)或許真正的核心原因，還是實(shí)價(jià)登錄制度上路，使得以往根本不可能曝光的豪宅成交價(jià)都無(wú)所遁形，加上豪宅引領(lǐng)房?jī)r(jià)全面上漲，一般市井小民更加望屋興嘆，產(chǎn)生更強(qiáng)烈的相對(duì)剝奪感。以上種種，都讓豪宅買主更加動(dòng)輒得咎，所以從看屋到購(gòu)買，都全躲到檯面下進(jìn)行；業(yè)者當(dāng)然順勢(shì)而為，況且豪宅價(jià)近年狂飆，買得起的就那些人，有無(wú)釋出媒體，已無(wú)差別。
 
綜合以上，住展雜誌預(yù)期，這種轉(zhuǎn)到檯面下的低調(diào)銷售模式，將成未來(lái)豪宅案例銷售的常態(tài)，甚至可能演變成『不這樣操作，就會(huì)被認(rèn)為不是真豪宅』的情況。